Ｈ19.3.2作成
奈良県奈良市三松ヶ丘
（ 建築条件はありません）
土地価格 ： 978万円
建物参考価格 ： 1881万円（税込み）
設計監理料 ： 150万円（税込み）
諸費用（上記金額の約10％） ： 310万円
取得目安金額 ： 3319万円
返済例 ： 金利2.7％
借入れ金額 ： 3000万円+自己資金319万円
返済期間 ： 35年 毎月支払い ￥66,294-
ボーナス支払い ￥264,300-
地下室のある家
当該敷地は東隣りがゴルフコースで将来に渡って素晴らしい眺望が約束されています。
反面、敷地面積が３１坪あまりしかなく、当たり前に建物を建てれば19坪弱の建物しか建てられません。
厳しい法規制の中で快適に、生活する為に三つのご提案を致します。
1、収納スペースの有効利用
天井の高さを1.4ｍに抑えれば、建築面積の1/2までは床面積に算入されません。
ですので、天井高さを必要としない収納スペースは1.4ｍ以下に抑えました。
今回のご提案では、リビングの隣りに配置し、リビングと一体感を持たせる事により空間的な広がりを造っています。
2.オープンリビング
リビングの隣り、収納スペースの上にオープンリビングを配置しました。
天井を付ければ床面積の対象となりますが、天井が無ければ床面積に算入されません。
季候の良い時期はリビングの窓を開放し、リビングとつながった、オープンリビングを楽しめます。オープンリビングからは、ゴルフ場の景色が借景となり自宅に居ながらリゾート気分が満喫できます。
3、地下室（グランドルーム）の有効利用
地下室は、ドライエリアを設ければ部屋としての利用が認められています。
また、地下は年間を通じ温度変化が少なく、ほぼ16℃前後を推移します。
夏場の16℃は大変涼しく感じ、冬場の16℃は大変暖かく感じます。
防音効果にも優れ、安眠を約束してくれます。
逆に音が漏モれないことからホームシアターとしも充分に活用出来るでしょう。
地下室は、換気さえ充分に行えば、居室として優れた性能を発揮します。
また、延べ床面積の1/3を超えなければ、床面積にも算入されません。法的規制の厳しい地域地区には、地下利用は今後常識となってきます。 |
重要：上記内容は宅地建物取引法に基づく重要説明事項ではありません。
土地は契約済みの場合があります。
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| 設計性能表示等級 |
| 耐震等級 |
2 |
| 耐風等級 |
2 |
| 火災等級 |
2 |
| 劣化等級 |
1 |
| 維持管理等級 |
1 |
| 温熱等級 |
3 |
| 空気環境等級 |
2 |
| 防犯等級 |
1 |
| 光視環境単純開口率 |
30％以上 |
| 高齢者等級 |
1 |
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